Le Bahut

Les Ecofaubourgs sont une marque déposée du groupe HKA. Ces programmes immobiliers proposent d’aborder les défis énergétiques et climatiques contemporains de manière globale. Pour ce faire, ils se fondent sur 3 piliers :

● une attention portée à la performance énergétique et la qualité des matériaux, au-delà des labels et objectifs fixés par les réglementations thermiques

● une offre de mobilité sur site, en fonction des besoins locaux : autopartage, vélopartage…

● des espaces partagés (buanderie, jardins, chambres d’hôtes, salle commune…) gérés par un “passeur d’innovation”

En 2014, HKA livre un premier Ecofabourg pilote à Zürich (Suisse). Avec le Bahut, la société aborde un nouveau contexte : les petites villes.

Avec un peu plus de 4000 habitants, Semur fait partie de ces petites villes que le besoin de nature rend très attractives pour nombre de Français. Située au nord de la Côte-d’Or en Bourgogne, dans un territoire consacré à l’élevage, à la sylviculture et aux cultures céréalières, elle offre un cadre de vie idéal, entre monde urbain et rural.

Forte de sa réputation d’ouverture et d’accueil, c’est aussi une “petite ville de demain” active et connectée : située à deux pas de l’autoroute A6, desservie par une gare TGV (1h de la gare de Lyon), reliée à la fibre optique, elle possède un centre hospitalier, une maison de santé, un lycée, deux collèges, de nombreux commerces, un marché hebdomadaire, un théâtre et un cinéma, un tissu économique et associatif dynamique, une base de loisirs au bord du lac de Pont (3 kms). Les environs de la ville offrent de nombreuses opportunités de découvertes : lacs du Morvan, abbaye de Fontenay et basilique de Vézelay, muséoparc d’Alésia, Flavigny-sur-Ozerain. Enfin, la région est reconnue pour son art de vivre : terre de vignobles (Beaune, de Chablis, côtes d’Auxois… ) et du célèbre fromage d’Epoisses, elle voit aussi renaître brasseries et maraîchage.

Pour toutes ces raisons, familles, cadres, indépendants, artistes, commerçants, jeunes retraités et télétravailleurs sont de plus en plus nombreux à s’installer à Semur-en-Auxois. Il faut donc étoffer l’offre de logements dans la commune et répondre aux besoins d’une population en quête d’aménités urbaines, de services, de culture, de moyens de transports collectifs, mais aussi d’une proximité plus grande avec la nature C’est pourquoi le Bahut est un programme mixte, associant habitat et activités professionnelles et associatives. C’est un “immeuble-quartier” propice au développement de liens sociaux, mais aussi d’une relation plus étroite avec les plantes et les animaux.

L’ambition du Bahut est de proposer une offre de logements diversifiée et innovante. Les échanges menés avec les acteurs locaux font en effet apparaître un fort besoin de logements locatifs de petite taille (pour étudiants et jeunes actifs) et de grande taille (pour familles avec enfants et seniors). L’attractivité de la ville incite aussi à y développer une offre de meublés touristiques. Le Bahut envisage même la création d’une auberge de jeunesse !

Enfin, le programme souhaite mettre à l’honneur les propositions innovantes. Il comportera ainsi des appartements en colocation, et même en coliving, dont la particularité sera de mutualiser certains espaces et équipements (buanderie, chambre d’hôte, salle de jeux, jardins, véhicules à moteur et vélos électriques…).

Cette ambition vient d’abord servir un objectif national, inscrit dans la loi Climat et résilience : le “zéro artificialisation nette” (ZAN) des sols. La demande de logements individuels vient en effet “grignoter” chaque année des terres agricoles et espaces naturels, avec des effets négatifs sur la biodiversité, la qualité des sols, la production alimentaire…. Le modèle du lotissement consacre aussi la dépendance à la voiture individuelle, malgré les coûts et risques engendrés par cette dépendance. A rebours d’un tel modèle, HKA propose de “refaire la ville sur elle-même” en rénovant les friches existantes, nombreuses dans les petites villes. Le tout, sans perdre de vue les attentes du plus grand nombre en matière de confort et de cadre de vie. Ainsi, les Ecofaubourgs sont nés d’une volonté de concilier l’aspiration des Français à vivre dans une maison avec la nécessité de combattre l’étalement urbain. Comment ? En concevant des logements collectifs à Haute qualité de vie, qui permettent de jouir des avantages d’une maison individuelle sans en subir les inconvénients.

Le programme de recherche conduit par HKA avec le Wohnforum à Zürich montre en effet que le désir d’habiter dans une maison individuelle est indissociable de l’accès qu’elle offre à des espaces extérieurs : jardin, terrasse, etc. Or, le Bahut propose de tels espaces, car il dispose de plusieurs cours et d’un grand jardin arboré. Les espaces extérieurs sont aménagés pour accueillir nombre d’activités de plein air. Ils proposent un espace barbecue, un boulodrome, des parcelles potagères à cultiver. La proximité du centre-ville permet aussi de limiter l’usage de la voiture, qu’une offre de mobilité partagée viendra étoffer (autopartage, vélopartage, navette électrique). Enfin, le Bahut entend favoriser l’épanouissement des liens sociaux en proposant des espaces partagés.

L’un des piliers des Ecofaubourgs est la performance environnementale. Celle-ci y est toutefois envisagée de manière globale : sur le modèle de la société à 2000 watts, c’est l’ensemble des émissions de GES induites par un bâtiment qui sont prises en compte, dont la mobilité des habitants. Le Bahut s’inscrit dans cette vision. Il a d’abord l’ambition d’être un démonstrateur en matière de performance énergétique, et vise le niveau BBC rénovation. Mais parce que tout gain énergétique est susceptible d’entraîner un effet rebond, le programme porte aussi une attention toute particulière aux attentes des usagers. A cette fin, il vient d’abord étoffer l’offre locale de transports : tout en proposant aux habitants du Bahut un service de vélopartage et d’autopartage, il participe au financement d’une navette créée dans le cadre du dispositif Territoires zéro chômeur de longue durée. Dès sa livraison, le programme bénéficie aussi d’un “passeur d’innovation”. Sa mission : inciter ses usagers aux “bons gestes” en matière de consommation énergétique.

L’objectif de la société HKA est de livrer le programme par tranches, pour permettre à certaines activités d’intérêt général de se développer au plus vite.

Pour cette raison, l’ouverture au public de certains espaces se fait avant même le dépôt du permis de construire. Dès le mois de mars 2023, le Bahut accueille un espace culturel transitoire accessible à tous les porteurs de projets, moyennant la signature d’une convention temporaire et une faible participation aux charges.

Le Bahut est à l’écoute du territoire où il s’inscrit. Nous vous invitons à faire part de votre intérêt et/ou de vos propositions et idées en nous écrivant ici.