Le Bahut
Semur-en-Auxois

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Bahut

Le Bahut c'est quoi ?

En rĂ©novant l’ancien lycĂ©e de Semur-en-Auxois (CĂŽte-d’Or), HKA Finance amĂ©nage le cadre de vie idĂ©al: un Écofaubourg mixant  logements et activitĂ©s en plein cƓur d’une petite ville dotĂ©e de nombreux atouts, Ă  deux pas de la nature.

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Un projet immobilier, ça prend du temps : entre l’acquisition du bĂątiment et le dĂ©but des travaux, de longs mois sont nĂ©cessaires pour Ă©tablir la programmation, mener les diverses Ă©tudes, dĂ©poser et obtenir le permis de construire. Pourquoi ne pas mettre ce temps Ă  profit pour faire vivre les lieux ? 

Dans cette perspective, le Bahut devient un lieu de rencontres culturelles transitoire et met à disposition des porteurs de projets plusieurs espaces intérieurs et extérieurs.

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Agenda

Évùnements à venir

Le Bahut propose aussi sa propre programmation. PortĂ©e par l’association B21, dont l’objet est “d’organiser et fĂ©dĂ©rer des activitĂ©s d’intĂ©rĂȘt social dans les domaines culturels, Ă©ducatifs, sportifs et de loisirs”, celle-ci vise Ă  dĂ©velopper l’offre culturelle locale via des temps de rencontre, des rĂ©sidences artistiques et des expositions


Un lieu de rencontres culturelles Ă  disposition des acteurs locaux

Une programmation artistique ambitieuse pour valoriser l’histoire du bĂątiment et faire vivre le site durant sa rĂ©novation.

Des actions d’éducation artistique et culturelle dans le domaine des arts visuels

Qui
sommes nous ?

Le Bahut est un programme immobilier conçu et développé par HKA Finance.

FondĂ©e en 1991 par Vidal Benchimol aprĂšs dix ans d’expĂ©rience dans la maĂźtrise d’ouvrage, cette sociĂ©tĂ© de promotion immobiliĂšre est dĂ©diĂ©e Ă  la prise de participation, la conception, le financement et la commercialisation de logements. Elle a rĂ©alisĂ© 110 permis de construire et créé plus de 6 000 emplois (directs et indirects) en France et Ă  l’étranger.

Depuis 2007, Vidal Benchimol affirme plus encore son engagement en faveur de l’innovation sociale et environnementale à travers les Ecofaubourgs.
Fruit d’une sĂ©rie
de voyages d’études en Europe et d’un programme de recherche conduit avec deux universitĂ©s suisses, cette marque dĂ©cline dans les programmes du groupe HKA une approche globale de l’habitat, qui allie performance Ă©nergĂ©tique, offre de mobilitĂ©, de services et d’équipements.

B21 : Un activateur d’Ă©vĂ©nements.      Pour faire vivre le Bahut avant mĂȘme le dĂ©but des travaux de rĂ©novation, Vidal Benchimol met deux espaces intĂ©rieurs et extĂ©rieurs du Bahut Ă  disposition des associations culturelles locales. L’association B21 vient Ă©galement soutenir cette ambition. Forte de son objet, qui est “d’organiser et fĂ©dĂ©rer des activitĂ©s d’intĂ©rĂȘt social dans les domaines culturels, Ă©ducatifs, sportifs et de loisirs”, elle propose une programmation artistique et culturelle accordĂ©e Ă  l’histoire et l’identitĂ© du bĂątiment.

FAQ

Foire aux questions !

Les Ecofaubourgs sont une marque dĂ©posĂ©e du groupe HKA. Ces programmes immobiliers proposent d’aborder les dĂ©fis Ă©nergĂ©tiques et climatiques contemporains de maniĂšre globale. Pour ce faire, ils se fondent sur 3 piliers :

● une attention portĂ©e Ă  la performance Ă©nergĂ©tique et la qualitĂ© des matĂ©riaux, au-delĂ  des labels et objectifs fixĂ©s par les rĂ©glementations thermiques

● une offre de mobilitĂ© sur site, en fonction des besoins locaux : autopartage, vĂ©lopartage


● des espaces partagĂ©s (buanderie, jardins, chambres d’hĂŽtes, salle commune
) gĂ©rĂ©s par un “passeur d’innovation”

En 2014, HKA livre un premier Ecofabourg pilote Ă  ZĂŒrich (Suisse). Avec le Bahut, la sociĂ©tĂ© aborde un nouveau contexte : les petites villes.

Avec un peu plus de 4000 habitants, Semur fait partie de ces petites villes que le besoin de nature rend trĂšs attractives pour nombre de Français. SituĂ©e au nord de la CĂŽte-d’Or en Bourgogne, dans un territoire consacrĂ© Ă  l’élevage, Ă  la sylviculture et aux cultures cĂ©rĂ©aliĂšres, elle offre un cadre de vie idĂ©al, entre monde urbain et rural.

Forte de sa rĂ©putation d’ouverture et d’accueil, c’est aussi une “petite ville de demain” active et connectĂ©e : situĂ©e Ă  deux pas de l’autoroute A6, desservie par une gare TGV (1h de la gare de Lyon), reliĂ©e Ă  la fibre optique, elle possĂšde un centre hospitalier, une maison de santĂ©, un lycĂ©e, deux collĂšges, de nombreux commerces, un marchĂ© hebdomadaire, un théùtre et un cinĂ©ma, un tissu Ă©conomique et associatif dynamique, une base de loisirs au bord du lac de Pont (3 kms). Les environs de la ville offrent de nombreuses opportunitĂ©s de dĂ©couvertes : lacs du Morvan, abbaye de Fontenay et basilique de VĂ©zelay, musĂ©oparc d’AlĂ©sia, Flavigny-sur-Ozerain. Enfin, la rĂ©gion est reconnue pour son art de vivre : terre de vignobles (Beaune, de Chablis, cĂŽtes d’Auxois
 ) et du cĂ©lĂšbre fromage d’Epoisses, elle voit aussi renaĂźtre brasseries et maraĂźchage.

Pour toutes ces raisons, familles, cadres, indĂ©pendants, artistes, commerçants, jeunes retraitĂ©s et tĂ©lĂ©travailleurs sont de plus en plus nombreux Ă  s’installer Ă  Semur-en-Auxois. Il faut donc Ă©toffer l’offre de logements dans la commune et rĂ©pondre aux besoins d’une population en quĂȘte d’amĂ©nitĂ©s urbaines, de services, de culture, de moyens de transports collectifs, mais aussi d’une proximitĂ© plus grande avec la nature C’est pourquoi le Bahut est un programme mixte, associant habitat et activitĂ©s professionnelles et associatives. C’est un “immeuble-quartier” propice au dĂ©veloppement de liens sociaux, mais aussi d’une relation plus Ă©troite avec les plantes et les animaux.

L’ambition du Bahut est de proposer une offre de logements diversifiĂ©e et innovante. Les Ă©changes menĂ©s avec les acteurs locaux font en effet apparaĂźtre un fort besoin de logements locatifs de petite taille (pour Ă©tudiants et jeunes actifs) et de grande taille (pour familles avec enfants et seniors). L’attractivitĂ© de la ville incite aussi Ă  y dĂ©velopper une offre de meublĂ©s touristiques. Le Bahut envisage mĂȘme la crĂ©ation d’une auberge de jeunesse !

Enfin, le programme souhaite mettre Ă  l’honneur les propositions innovantes. Il comportera ainsi des appartements en colocation, et mĂȘme en coliving, dont la particularitĂ© sera de mutualiser certains espaces et Ă©quipements (buanderie, chambre d’hĂŽte, salle de jeux, jardins, vĂ©hicules Ă  moteur et vĂ©los Ă©lectriques
).

Cette ambition vient d’abord servir un objectif national, inscrit dans la loi Climat et rĂ©silience : le “zĂ©ro artificialisation nette” (ZAN) des sols. La demande de logements individuels vient en effet “grignoter” chaque annĂ©e des terres agricoles et espaces naturels, avec des effets nĂ©gatifs sur la biodiversitĂ©, la qualitĂ© des sols, la production alimentaire
. Le modĂšle du lotissement consacre aussi la dĂ©pendance Ă  la voiture individuelle, malgrĂ© les coĂ»ts et risques engendrĂ©s par cette dĂ©pendance. A rebours d’un tel modĂšle, HKA propose de “refaire la ville sur elle-mĂȘme” en rĂ©novant les friches existantes, nombreuses dans les petites villes. Le tout, sans perdre de vue les attentes du plus grand nombre en matiĂšre de confort et de cadre de vie. Ainsi, les Ecofaubourgs sont nĂ©s d’une volontĂ© de concilier l’aspiration des Français Ă  vivre dans une maison avec la nĂ©cessitĂ© de combattre l’étalement urbain. Comment ? En concevant des logements collectifs Ă  Haute qualitĂ© de vie, qui permettent de jouir des avantages d’une maison individuelle sans en subir les inconvĂ©nients.

Le programme de recherche conduit par HKA avec le Wohnforum Ă  ZĂŒrich montre en effet que le dĂ©sir d’habiter dans une maison individuelle est indissociable de l’accĂšs qu’elle offre Ă  des espaces extĂ©rieurs : jardin, terrasse, etc. Or, le Bahut propose de tels espaces, car il dispose de plusieurs cours et d’un grand jardin arborĂ©. Les espaces extĂ©rieurs sont amĂ©nagĂ©s pour accueillir nombre d’activitĂ©s de plein air. Ils proposent un espace barbecue, un boulodrome, des parcelles potagĂšres Ă  cultiver. La proximitĂ© du centre-ville permet aussi de limiter l’usage de la voiture, qu’une offre de mobilitĂ© partagĂ©e viendra Ă©toffer (autopartage, vĂ©lopartage, navette Ă©lectrique). Enfin, le Bahut entend favoriser l’épanouissement des liens sociaux en proposant des espaces partagĂ©s.

L’un des piliers des Ecofaubourgs est la performance environnementale. Celle-ci y est toutefois envisagĂ©e de maniĂšre globale : sur le modĂšle de la sociĂ©tĂ© Ă  2000 watts, c’est l’ensemble des Ă©missions de GES induites par un bĂątiment qui sont prises en compte, dont la mobilitĂ© des habitants. Le Bahut s’inscrit dans cette vision. Il a d’abord l’ambition d’ĂȘtre un dĂ©monstrateur en matiĂšre de performance Ă©nergĂ©tique, et vise le niveau BBC rĂ©novation. Mais parce que tout gain Ă©nergĂ©tique est susceptible d’entraĂźner un effet rebond, le programme porte aussi une attention toute particuliĂšre aux attentes des usagers. A cette fin, il vient d’abord Ă©toffer l’offre locale de transports : tout en proposant aux habitants du Bahut un service de vĂ©lopartage et d’autopartage, il participe au financement d’une navette créée dans le cadre du dispositif Territoires zĂ©ro chĂŽmeur de longue durĂ©e. DĂšs sa livraison, le programme bĂ©nĂ©ficie aussi d’un “passeur d’innovation”. Sa mission : inciter ses usagers aux “bons gestes” en matiĂšre de consommation Ă©nergĂ©tique.

L’objectif de la sociĂ©tĂ© HKA est de livrer le programme par tranches, pour permettre Ă  certaines activitĂ©s d’intĂ©rĂȘt gĂ©nĂ©ral de se dĂ©velopper au plus vite.

Pour cette raison, l’ouverture au public de certains espaces se fait avant mĂȘme le dĂ©pĂŽt du permis de construire. DĂšs le mois de mars 2023, le Bahut accueille un espace culturel transitoire accessible Ă  tous les porteurs de projets, moyennant la signature d’une convention temporaire et une faible participation aux charges.

Le Bahut est Ă  l’écoute du territoire oĂč il s’inscrit. Nous vous invitons Ă  faire part de votre intĂ©rĂȘt et/ou de vos propositions et idĂ©es en nous Ă©crivant ici.

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INFOS

Le Bahut
12 rue du Lycée
21140 Semur-en-Auxois

contact@lebahut.net

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