
Le Bahut c'est quoi ?
En rĂ©novant lâancien lycĂ©e de Semur-en-Auxois (CĂŽte-dâOr), HKA Finance amĂ©nage le cadre de vie idĂ©al: un Ăcofaubourg mixant logements et activitĂ©s en plein cĆur dâune petite ville dotĂ©e de nombreux atouts, Ă deux pas de la nature.
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Un projet immobilier, ça prend du temps : entre lâacquisition du bĂątiment et le dĂ©but des travaux, de longs mois sont nĂ©cessaires pour Ă©tablir la programmation, mener les diverses Ă©tudes, dĂ©poser et obtenir le permis de construire. Pourquoi ne pas mettre ce temps Ă profit pour faire vivre les lieux ?Â
Dans cette perspective, le Bahut devient un lieu de rencontres culturelles transitoire et met à  disposition des porteurs de projets plusieurs espaces intérieurs et extérieurs.
Agenda
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Le Bahut propose aussi sa propre programmation. PortĂ©e par lâassociation B21, dont lâobjet est âdâorganiser et fĂ©dĂ©rer des activitĂ©s dâintĂ©rĂȘt social dans les domaines culturels, Ă©ducatifs, sportifs et de loisirsâ, celle-ci vise Ă dĂ©velopper lâoffre culturelle locale via des temps de rencontre, des rĂ©sidences artistiques et des expositionsâŠ

Un lieu de rencontres culturelles Ă disposition des acteurs locaux

Une programmation artistique ambitieuse pour valoriser lâhistoire du bĂątiment et faire vivre le site durant sa rĂ©novation.

Des actions dâĂ©ducation artistique et culturelle dans le domaine des arts visuels
Qui
sommes nous ?
Le Bahut est un programme immobilier conçu et développé par HKA Finance.
FondĂ©e en 1991 par Vidal Benchimol aprĂšs dix ans dâexpĂ©rience dans la maĂźtrise dâouvrage, cette sociĂ©tĂ© de promotion immobiliĂšre est dĂ©diĂ©e Ă la prise de participation, la conception, le financement et la commercialisation de logements. Elle a rĂ©alisĂ© 110 permis de construire et créé plus de 6 000 emplois (directs et indirects) en France et Ă lâĂ©tranger.

Depuis 2007, Vidal Benchimol affirme plus encore son engagement en faveur de lâinnovation sociale et environnementale Ă travers les Ecofaubourgs.
Fruit dâune sĂ©rie de voyages dâĂ©tudes en Europe et dâun programme de recherche conduit avec deux universitĂ©s suisses, cette marque dĂ©cline dans les programmes du groupe HKA une approche globale de lâhabitat, qui allie performance Ă©nergĂ©tique, offre de mobilitĂ©, de services et dâĂ©quipements.

FAQ
Foire aux questions !
Les Ecofaubourgs sont une marque dĂ©posĂ©e du groupe HKA. Ces programmes immobiliers proposent dâaborder les dĂ©fis Ă©nergĂ©tiques et climatiques contemporains de maniĂšre globale. Pour ce faire, ils se fondent sur 3 piliers :
â une attention portĂ©e Ă la performance Ă©nergĂ©tique et la qualitĂ© des matĂ©riaux, au-delĂ des labels et objectifs fixĂ©s par les rĂ©glementations thermiques
â une offre de mobilitĂ© sur site, en fonction des besoins locaux : autopartage, vĂ©lopartageâŠ
â des espaces partagĂ©s (buanderie, jardins, chambres dâhĂŽtes, salle communeâŠ) gĂ©rĂ©s par un âpasseur dâinnovationâ
En 2014, HKA livre un premier Ecofabourg pilote Ă ZĂŒrich (Suisse). Avec le Bahut, la sociĂ©tĂ© aborde un nouveau contexte : les petites villes.
Avec un peu plus de 4000 habitants, Semur fait partie de ces petites villes que le besoin de nature rend trĂšs attractives pour nombre de Français. SituĂ©e au nord de la CĂŽte-dâOr en Bourgogne, dans un territoire consacrĂ© Ă lâĂ©levage, Ă la sylviculture et aux cultures cĂ©rĂ©aliĂšres, elle offre un cadre de vie idĂ©al, entre monde urbain et rural.
Forte de sa rĂ©putation dâouverture et dâaccueil, câest aussi une âpetite ville de demainâ active et connectĂ©e : situĂ©e Ă deux pas de lâautoroute A6, desservie par une gare TGV (1h de la gare de Lyon), reliĂ©e Ă la fibre optique, elle possĂšde un centre hospitalier, une maison de santĂ©, un lycĂ©e, deux collĂšges, de nombreux commerces, un marchĂ© hebdomadaire, un théùtre et un cinĂ©ma, un tissu Ă©conomique et associatif dynamique, une base de loisirs au bord du lac de Pont (3 kms). Les environs de la ville offrent de nombreuses opportunitĂ©s de dĂ©couvertes : lacs du Morvan, abbaye de Fontenay et basilique de VĂ©zelay, musĂ©oparc dâAlĂ©sia, Flavigny-sur-Ozerain. Enfin, la rĂ©gion est reconnue pour son art de vivre : terre de vignobles (Beaune, de Chablis, cĂŽtes dâAuxois⊠) et du cĂ©lĂšbre fromage dâEpoisses, elle voit aussi renaĂźtre brasseries et maraĂźchage.
Pour toutes ces raisons, familles, cadres, indĂ©pendants, artistes, commerçants, jeunes retraitĂ©s et tĂ©lĂ©travailleurs sont de plus en plus nombreux Ă sâinstaller Ă Semur-en-Auxois. Il faut donc Ă©toffer lâoffre de logements dans la commune et rĂ©pondre aux besoins dâune population en quĂȘte dâamĂ©nitĂ©s urbaines, de services, de culture, de moyens de transports collectifs, mais aussi dâune proximitĂ© plus grande avec la nature Câest pourquoi le Bahut est un programme mixte, associant habitat et activitĂ©s professionnelles et associatives. Câest un âimmeuble-quartierâ propice au dĂ©veloppement de liens sociaux, mais aussi dâune relation plus Ă©troite avec les plantes et les animaux.
Lâambition du Bahut est de proposer une offre de logements diversifiĂ©e et innovante. Les Ă©changes menĂ©s avec les acteurs locaux font en effet apparaĂźtre un fort besoin de logements locatifs de petite taille (pour Ă©tudiants et jeunes actifs) et de grande taille (pour familles avec enfants et seniors). LâattractivitĂ© de la ville incite aussi Ă y dĂ©velopper une offre de meublĂ©s touristiques. Le Bahut envisage mĂȘme la crĂ©ation dâune auberge de jeunesse !
Enfin, le programme souhaite mettre Ă lâhonneur les propositions innovantes. Il comportera ainsi des appartements en colocation, et mĂȘme en coliving, dont la particularitĂ© sera de mutualiser certains espaces et Ă©quipements (buanderie, chambre dâhĂŽte, salle de jeux, jardins, vĂ©hicules Ă moteur et vĂ©los Ă©lectriquesâŠ).
Cette ambition vient dâabord servir un objectif national, inscrit dans la loi Climat et rĂ©silience : le âzĂ©ro artificialisation netteâ (ZAN) des sols. La demande de logements individuels vient en effet âgrignoterâ chaque annĂ©e des terres agricoles et espaces naturels, avec des effets nĂ©gatifs sur la biodiversitĂ©, la qualitĂ© des sols, la production alimentaireâŠ. Le modĂšle du lotissement consacre aussi la dĂ©pendance Ă la voiture individuelle, malgrĂ© les coĂ»ts et risques engendrĂ©s par cette dĂ©pendance. A rebours dâun tel modĂšle, HKA propose de ârefaire la ville sur elle-mĂȘmeâ en rĂ©novant les friches existantes, nombreuses dans les petites villes. Le tout, sans perdre de vue les attentes du plus grand nombre en matiĂšre de confort et de cadre de vie. Ainsi, les Ecofaubourgs sont nĂ©s dâune volontĂ© de concilier lâaspiration des Français Ă vivre dans une maison avec la nĂ©cessitĂ© de combattre lâĂ©talement urbain. Comment ? En concevant des logements collectifs Ă Haute qualitĂ© de vie, qui permettent de jouir des avantages dâune maison individuelle sans en subir les inconvĂ©nients.
Le programme de recherche conduit par HKA avec le Wohnforum Ă ZĂŒrich montre en effet que le dĂ©sir dâhabiter dans une maison individuelle est indissociable de lâaccĂšs quâelle offre Ă des espaces extĂ©rieurs : jardin, terrasse, etc. Or, le Bahut propose de tels espaces, car il dispose de plusieurs cours et dâun grand jardin arborĂ©. Les espaces extĂ©rieurs sont amĂ©nagĂ©s pour accueillir nombre dâactivitĂ©s de plein air. Ils proposent un espace barbecue, un boulodrome, des parcelles potagĂšres Ă cultiver. La proximitĂ© du centre-ville permet aussi de limiter lâusage de la voiture, quâune offre de mobilitĂ© partagĂ©e viendra Ă©toffer (autopartage, vĂ©lopartage, navette Ă©lectrique). Enfin, le Bahut entend favoriser lâĂ©panouissement des liens sociaux en proposant des espaces partagĂ©s.
Lâun des piliers des Ecofaubourgs est la performance environnementale. Celle-ci y est toutefois envisagĂ©e de maniĂšre globale : sur le modĂšle de la sociĂ©tĂ© Ă 2000 watts, câest lâensemble des Ă©missions de GES induites par un bĂątiment qui sont prises en compte, dont la mobilitĂ© des habitants. Le Bahut sâinscrit dans cette vision. Il a dâabord lâambition dâĂȘtre un dĂ©monstrateur en matiĂšre de performance Ă©nergĂ©tique, et vise le niveau BBC rĂ©novation. Mais parce que tout gain Ă©nergĂ©tique est susceptible d’entraĂźner un effet rebond, le programme porte aussi une attention toute particuliĂšre aux attentes des usagers. A cette fin, il vient dâabord Ă©toffer lâoffre locale de transports : tout en proposant aux habitants du Bahut un service de vĂ©lopartage et dâautopartage, il participe au financement dâune navette créée dans le cadre du dispositif Territoires zĂ©ro chĂŽmeur de longue durĂ©e. DĂšs sa livraison, le programme bĂ©nĂ©ficie aussi dâun âpasseur dâinnovationâ. Sa mission : inciter ses usagers aux âbons gestesâ en matiĂšre de consommation Ă©nergĂ©tique.
Lâobjectif de la sociĂ©tĂ© HKA est de livrer le programme par tranches, pour permettre Ă certaines activitĂ©s dâintĂ©rĂȘt gĂ©nĂ©ral de se dĂ©velopper au plus vite.
Pour cette raison, lâouverture au public de certains espaces se fait avant mĂȘme le dĂ©pĂŽt du permis de construire. DĂšs le mois de mars 2023, le Bahut accueille un espace culturel transitoire accessible Ă tous les porteurs de projets, moyennant la signature dâune convention temporaire et une faible participation aux charges.
Le Bahut est Ă lâĂ©coute du territoire oĂč il sâinscrit. Nous vous invitons Ă faire part de votre intĂ©rĂȘt et/ou de vos propositions et idĂ©es en nous Ă©crivant ici.
Contact
Le Bahut
12 rue du Lycée
21140 Semur-en-Auxois